Калькулятор налога на недвижимость в Кыргызстане 2026

Рассчитайте точную сумму ежегодного налога на жилую недвижимость (квартиры, дома) с учетом льгот: 80 м² для квартир и 150 м² для домов не облагаются налогом. Актуальные ставки по всем регионам Кыргызстана на 2026 год.

Законодательная база 2026

Налог на недвижимость регулируется Налоговым кодексом КР (статьи 339-345). С января 2026 года действуют обновленные правила:

• Максимальная ставка: 100 сом/м²
• Срок уплаты: до 1 сентября каждого года
• Льготная площадь сохранена: 80 м² для квартир, 150 м² для домов
• Пеня за просрочку: 0.7% от суммы долга за каждый день

Ставки налога по регионам 2026

• Бишкек: 25-40 сом/м² (зависит от района: центр дороже, окраины дешевле)
• Ош: 15-25 сом/м²
• Джалал-Абад: 12-20 сом/м²
• Каракол: 15-22 сом/м²
• Токмок, Кара-Балта: 10-18 сом/м²
• Районные центры: 8-15 сом/м²
• Села и айылы: 5-10 сом/м²

Важно: точные ставки устанавливаются местными кенешами и могут меняться ежегодно. Уточняйте в вашем территориальном подразделении ГНС или на сайте cabinet.salyk.kg.

Льготы и налоговые вычеты

• ✅ Квартира: первые 80 м² не облагаются налогом (для всех без исключения)
• ✅ Жилой дом: первые 150 м² не облагаются налогом (для всех без исключения)
• ✅ Ветераны ВОВ и инвалиды 1-2 группы: полное освобождение от налога
• ✅ Многодетные семьи (5+ детей): освобождение на один объект недвижимости
• ⚠️ Пенсионеры: льгот НЕТ, платят на общих основаниях

Как рассчитывается налог — пошаговое руководство

1. Шаг 1: Определяем общую площадь по техпаспорту (например, квартира 120 м²)
2. Шаг 2: Вычитаем льготную площадь (для квартиры 80 м²)
3. Шаг 3: Получаем налогооблагаемую площадь (120 - 80 = 40 м²)
4. Шаг 4: Умножаем на ставку в вашем регионе (например, 30 сом/м²)
5. Шаг 5: Итоговый налог: 40 м² × 30 сом = 1,200 сом/год

Примеры расчета для разных городов

Пример 1: Квартира 100 м² в Бишкеке (ставка 35 сом/м²)

• Налогооблагаемая площадь: 100 - 80 = 20 м²
• Налог: 20 × 35 = 700 сом/год

Пример 2: Дом 200 м² в Оше (ставка 20 сом/м²)

• Налогооблагаемая площадь: 200 - 150 = 50 м²
• Налог: 50 × 20 = 1,000 сом/год

Пример 3: Квартира 75 м² в любом городе

• Налогооблагаемая площадь: 75 - 80 = 0 м² (льгота покрывает всю площадь)
• Налог: 0 сом/год (налог не платится!)

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

До какого числа нужно заплатить налог?

Налог за текущий год необходимо оплатить до 1 сентября. Например, за 2026 год — до 1 сентября 2026 года. При просрочке начисляется пеня 0.7% от суммы долга за каждый день.

Нужно ли платить налог на новую квартиру?

Да, налог начинает начисляться с момента регистрации права собственности в Госрегистре. Если вы зарегистрировали квартиру в середине года, налог будет рассчитан пропорционально количеству месяцев владения (например, с июля по декабрь — за 6 месяцев).

Платят ли пенсионеры налог на недвижимость?

Да, пенсионеры платят налог на общих основаниях. Льготы предоставляются только ветеранам ВОВ, инвалидам 1-2 группы и многодетным семьям (5+ детей). Пенсионный возраст сам по себе НЕ является основанием для освобождения от налога.

Что делать, если не пришла квитанция?

Отсутствие квитанции не освобождает от уплаты налога. Проверьте задолженность в личном кабинете на сайте ГНС КР (cabinet.salyk.kg) или обратитесь в территориальное подразделение ГНС. Можно также оплатить через мобильные приложения банков по ИНН.

Облагается ли налогом дача или гараж?

Жилые дома на дачных участках облагаются налогом на общих основаниях с льготой 150 м². Гаражи как нежилые помещения облагаются налогом на другое имущество по ставкам местных кенешей (обычно 5-15 сом/м²).

Можно ли получить льготу на несколько объектов?

Да! Налоговая льгота (80 м² или 150 м²) применяется к КАЖДОМУ объекту отдельно. Если у вас квартира 120 м² и дом 200 м², то: квартира (120-80)×ставка, дом (200-150)×ставка. Льготы суммируются для каждого объекта.

Практические советы

• 🔍 Проверяйте начисления в личном кабинете ГНС КР ежегодно до 1 августа
• ⏰ Оплачивайте налог до конца августа, чтобы избежать очередей
• 📄 Храните квитанции об оплате минимум 3 года
• 🏠 При продаже недвижимости проверьте отсутствие задолженности — иначе сделка может не пройти
• 📐 Если площадь в техпаспорте указана неверно, обратитесь в БТИ для исправления
• 💳 Налог можно оплатить в банках, через терминалы, мобильные приложения и на сайте ГНС

Распространенные ошибки

• ✗ Неоплата налога из-за неполучения квитанции — вы обязаны платить независимо
• ✗ Ожидание льгот для пенсионеров — их нет
• ✗ Игнорирование пени при просрочке — может вырасти до 50% от суммы налога
• ✗ Неуказание всех объектов недвижимости в декларации — штраф 5,000-10,000 сом
• ✗ Расчет налога без учета льготной площади — переплата

Полезные ссылки

• 📍 Личный кабинет ГНС КР — проверка задолженности
• 📍 Государственная налоговая служба КР
• 📍 Государственная регистрационная служба — техпаспорта

Калькулятор налога на недвижимость на calk.kg — бесплатный инструмент с актуальными данными 2026 года. Точные расчеты для всех регионов Кыргызстана.